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如何破解老旧小区电梯加装难?备好共商共治共享课是关键

来源:betway必威体育官网县融媒体中心  编辑:李旭忠 陈学容  2021年08月11日 17:52

老旧小区加装电梯,本是群众期盼的“舒心事”。可是,这一惠民工程在实施过程中,时有因遇到不少新问题而“停摆”。老旧小区装电梯,难在哪儿?怎么破解?日前,记者对此进行了采访。

近段时间,在城区三镇合一的一栋宿舍楼,一座即将完工的新电梯在实施过程中因出现意见分歧遭到低层业主强烈反对,成为“半拉子工程”,静静耸立在居民楼栋入口处。

该居民楼高8层,上下楼为步梯,18户居民,多为老年人居住,因没有电梯,日常上下楼出行较不方便,大家期盼老旧小区加装电梯时日已久。

2020年11月20日,该宿舍楼全体住户经协商同意,并根据相关政策向县规划和自然局申请老旧住宅增设室外电梯。随后,电梯加装意见经相关部门批准,业主们共同签署委托书,由委托代理人代理加装电梯事务。 

2021年1月4日,该住宅自主增设电梯经图纸设计、审查、主体结构安全性鉴定等系列程序后,相关部门向建筑公司核发建筑工程规划许可证。2021年3月5日电梯公司入场施工。

目前,该电梯主体已完工,但在建设电梯连廊时,三楼以下住户对规划方案提出质疑,认为方案不合理,存在加装电梯连廊面积过宽、低层电梯口子没预留等新问题,对低层住户采光带来影响较大,直接影响了房价,工程因低层一些住户阻拦按下“暂停键”。

“实在想不通的是,三层以下暂时不安电梯,为什么口子都不预留?”该楼栋二楼住户刘修杰说,签合同同意安装电梯是她真实意愿,也表示积极支持,但现在对合同中低层住户放弃预留电梯口子方面的协议内容她不认可。

“高层电梯连廊面积过于宽,占了更多公用面积不说,关键是我们室内采光影响太大,严重影响低层住户生活。”三楼住户骆克明说。

目前,三镇合一这栋宿舍楼安装的电梯,不但低层住户不满意,而且高层住户也有一肚子苦水不吐不快。

“每次开会协商,大家都在场,按了手印,也公示很久,都同意了的。”六楼住户黄女士说,工程实施到中途,低层住户突然不准加装电梯了,由此带来的经济损失谁来买单。

“原来,没有电梯,老年人爬上爬下好恼火。如今,加装电梯了,我们都盼早点完工。”高层住户向作武是快满70岁的老人,为让孩子们在外安心工作,三年前就从老家江口搬出来照顾孙子读书上学,上下楼梯的不方便让他感到有些恼火。老人说,远亲不如近邻,大家都是邻居,低头不见抬头见,楼上楼下要相互理解,撕破脸就破坏了邻里关系。

小电梯,大民生。三镇合一这宿舍楼居民电电梯加装矛盾纠纷发生后,辖区天鹅社区居委会组织当事人进行了协商,提出当事人要讲理讲法、公平公正处理此事的意见,建议对于低层住户变更方案的要求,要按照相关流程经所有住户一致同意,实在达不成协议可通过法律诉讼渠道解决。

按理说,老旧小区加装电梯是惠民好事,不应出现“推进难”。那么,三镇合一这栋宿舍楼电梯加装受阻,这个问题怎么看,问题又主要出在哪个环节?

“对于低层业主在电梯加装中途突然提出新的意见,建议该栋楼所有业主意见达成一致后提交变更申请,我局将再次依法办理变更手续。”县规划和自然资源局信息科工作人员戴源泉认为,这栋楼在加装电梯的整个过程中,相关部门审批等程序正规,施工方建设合理合法,低层住户阻碍施工的做法欠妥。

“老旧小区加装电梯原则是业主自愿,政府支持。如果业主意见不统一,即使符合加装条件,也无法实施。”戴源泉认为,城区三镇合一这栋楼加装电梯突然停摆的根本原因在于业主之间沟通不到位。

戴源泉建议,老旧小区加装电梯,备好备足前期共商共治共享第一课最关键。具体来讲,业主之间要互相体谅,换位思考,调个板凳坐,高层住户要为低层因电梯加装带来的噪音、采光、房屋贬值等影响着想,拿出具体弥补影响的举措;低层住户要多为高层住户出行不便着想,能行方便不设门槛。委托代表要公正公平,切实负起代表责任。各业主要充分统一意见,不临时变卦,把好事办砸了。遇到新问题,相关部门、参建公司、所有业主要开诚布公坐下来谈,和和气气商量,真正把好事办好,实现诉求合理化、利益最大化,让大家生活环境更好,生活品质更高,更有幸福感、获得感和安全感。

(记者 李歆宇)

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